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为什么房租越上涨的地方,越吸引年轻人?

时间:2018-09-20 17:18:35    来源:淘宝货源网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

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随着一线城市的房租飞涨,房租的判断成为了当前互联网霸屏的话题。

房租上涨的推手,有说是中介公司哄抬的,有说是资本嗜血的,有说是政府拆迁违建的,当然理智的人非常明白,任何价格的涨跌都是供需不平衡的必然产物。

关于供需不平衡,政府已经清醒的认识到了,在供给端一大拨政策接踵而来,甚至刚刚辟谣的商改住改造成公租房也正是被证实是要“尽快开工改造”。

在需求端,由于严厉的调控政策,让更多有买房意愿的人放弃的买房居住需求转移为租房居住,也就是可供租房的增加数量比不上实际租房增加数量,这就是我说的按下葫芦浮起了瓢。

而最关键的,是租房人群为什么在持续增加,并且很多人意愿的只要房租涨了那么外地人就会去其他城市或者老家,这样的事情没有发生。

这个判断就像当初大城市房价上涨,逃离北上广的现象最终变成涌进北上广。这就要知道租房的主力军尤其是年轻人为什么要涌进大城市。

那些逃离北上广的人根本不是淘汰北上广,确切的说是被北上广淘汰!

大城市里的优秀年轻人就是房租的支撑。而现在中国收入水平最明显的变化就是年轻人的收入水平远远超过了年长者,而不是以前年轻人工资低年长者工资高的老格局了。

现实中,本轮中国房租飞涨,就是优秀年轻人流动方向的必然结果,这种流动方向不仅仅是房价未来涨跌的趋势,更是房租涨跌的趋势。

央视网报道,一线城市中,北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨,涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎并不高,但实际感受可能有所不同。环比只是跟上月对比,而同比是跟上年对此。以北京为例,目前房租整体涨幅同比超过10%,特别是五环、六环附近的房子,根据面积大小,很多都是500元、1000元的往上涨。

我们看到,中国房价的上涨也是从一线城市开始的,这十几年人口流动带来了城市房价的巨大差距,谁抓住了人口流动的方向,谁就站在了风口,收获了房价十倍左右的涨幅。这就是中国房地产市场的第一轮黄金机遇。

现在,房价到了“坚决遏制房价上涨”的房地产抑制泡沫阶段,这个泡沫就是租金回报率,也就是说中国房价年出租回报1%的数字让买房远远不如租房合算。于是,在政策配合下,收获租金上涨就是第二轮房地产投资机会。所以,本轮房租飞涨就是房价价值回归的过程。

而捕捉房租上涨的机会,仍然是人口流动方向的必然结果,而更明显的就是年轻人的流动方向,尤其是优秀年轻人。

北上广深一线城市正是因为大量优秀年轻人大量涌入,从打工到创业再到成功,走出了一条从租房到买房的标准成长经历。

大城市吸引年轻人的优势就是大城市房价房租的基础!所以,我们就要研究为什么年轻人要选择大城市而不是小城市创业。

我在给会员们做培训的时候,说的中国未来家庭被颠覆的第一个模式就是“树高千尺落叶归根”,也就是说未来一定不是孩子回到父母身边,而一定是父母来到子女身边。

农村和小城市的年轻人来到大城市打拼,只有两种结局,一种是碌碌无为干啥啥不行到哪哪不要的,这种人肯定还要回到老家,肯定的结果还是平淡无奇,农村最终成为低收入人群的聚集地。另外一种是在大城市创出一片天地事业蒸蒸日上,这种人肯定不会再回到老家,而老家的父母如果没人照顾的话那一定是孩子把父母接到大城市来,最终农村人口越来越少,尤其有能力的人都跑到了大城市。

中国几千年的风俗习惯“树高千尺落叶归根”在这个年代被彻底颠覆!

这就是人口流动带来的城市变革,大城市未来会成为高收入精英们的聚集地,更成为有志年轻人创业的场所,而农村成为了低收入人群的栖息地。

房地产市场就是这种人口迁徙带来变化的最好体现。特大城市各个行业精英汇聚,强大的购买力带来的自然就是房价房租越来越高,而三四线城市和农村只能留下低收入人群,没有购买力房价房租自然走低。

而最重要的是,这些大城市的创业成本是最低的,也就是说只要你有聪明的智慧,超人的创意,或者起早贪黑的劲头,北京对你就是遍地黄金!我多次说过,北京既不是天堂也不是地狱,而是一个战场,是一个提供了公平机会的舞台,每一场招聘会每一次试用期都是给年轻人提供实现自己价值的理想舞台。在这个舞台上,年轻人不需要拉关系不需要走后门也不需要请客送礼,只要真正有身怀绝技的本领,就能用最快的时间出人头地,这就是大城市的魅力,就是创业者实现梦想的天堂。

而在小城市或者农村,年轻人可能能做的就只有听从父母给你安排,就只能凭家里的关系拼爹拼妈给自己安排一个所谓的好工作,然后就是几十年不变的生活方式,最后慢慢的消失在这个世界里。这在我的眼里,恰恰就是对年轻人的人生是最昂贵的代价!

我们再来看看住。大城市的房价无疑是最贵的,但买不起不一定就是住不起,所有的创业者在起步时期都会选择租房住。在北京,每月五百块钱的床位或者地下室很多并且都是在写字楼周边,就是给那些来北京创业的年轻人准备的。随着这些创业者们找对方向不断实现自己的价值,住什么样的房就是见证他们一步步走向成功的坐标。从地下室搬到床位,从集体宿舍搬到一居室,从合住搬到公寓,从居民楼搬到大house,从租房到拥有房产,这就是所有创业者成功路上的轨迹。

今天的腾讯创建来马化腾租住的地下室,今天的阿里巴巴诞生在杭州马云居住办公挤在一起的居民楼里,今天的京东商城诞生北京中关村的电子柜台里。这些创业的典故激励了一批又一批创业的年轻人来到大城市,从打工到成长,梦想实现自己的腾讯阿里京东的中国梦。正是这些梦想支撑了这些大城市的房租和房价。

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责编|杨青

校对|甘雨

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